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曾先生

大樓汙水管線設計不良與施工瑕疵

律師先生您好! 我家(三樓)浴室的兩個排水孔從去年以來陸續發生多起 兩個排水孔噴出黃色髒水的情況。 我們先請大樓的機電廠商處理這個問題， 他們使用強力消防水柱在我家浴室疏通排水管， 但是過一陣子後，相同的問題仍然出現。顯見單純疏通排水管不是治本方法。 在上個星期浴室又噴出黃色髒水，我們再次請機電廠商來處理， 同時邀請建設公司的建案主任到場說明，但是建案主任不克前來， 他派另一位工班先生過來。 管委會主委與管委會秘書也在現場一同查看。 機電廠商調出當時的建築設計藍圖，表示這是建設公司管路設計不良， 當樓上的住戶浴室大量沖水下來，汙水會因為管線來不及宣洩， 而回灌到我們低樓層(三樓)的浴室排水孔。要根本解決問題， 需要請建設公司重新拉汙水管線。 這位工班先生不承認當初的排水設計有問題， 直接要求機電廠商再次疏通汙水幹管，機電廠商表示他們已經爬上梯子檢查過， 汙水幹管沒有阻塞， 這是管線設計不良所造成的問題， 工班先生仍堅持需疏通汙水幹管，雙方沒有共識，工班先生因此憤而離開。 在調出建築設計藍圖時，機電廠商也發現在設計藍圖中，三樓下方應該要有的水平排氣管， 並沒有在施工時裝上，該有的管路沒有裝上，這明顯是施工的瑕疵， 廠商也請我們向建設公司反應。 管委會主委說汙水管線設計不良是影響到我們三樓的排水，和其他住戶沒有關係， 也不屬於公共管路，管委會已經盡到協調工作， 主委建議我們自己向建設公司提告。 我們大樓已有五年屋齡，已經過了建商的兩年保固時間。 請教律師，接下來我們可以怎麼做? 謝謝!