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發問人
葉育瑄
發問日期 2016-03-12 23:37:31
主題
專任委託契約糾紛
內容
家父今年已七十歲，因本身對專任與ㄧ般約的區別完全不暸解，契約內容也看不懂，全聽由仲介說詞，在去年104/10/20在永慶房屋雲林斗六加盟店（鴻海房屋仲介有限公司）房仲話術遊說下簽訂了專任委託買賣契書委賣建地，契約期到105/4/20止，當時簽訂內容為24萬/坪，但房仲要求家父於當日同時簽訂委託事項變更契約書，變更價格為22萬/坪，跟家父說委賣價是22～24，隨後廣告刊登價格是24，但一簽約後房仲即直說已有買主出到21萬/坪，年後家父想提高售價時房仲卻以當時已簽訂變更契約書為由拒絕，並告知若達此底價（22萬）時即須賣出，並直遊說家父趕緊以21萬/坪賣出，因此家父深覺被騙，並直覺仲介方ㄧ開始就已洩漏底價給買方，因此前後寄予兩次存證要求房仲同意提高賣價但皆多次被拒，而第二次存證信函對方是於105/3/2收到，但105/3/3隨即與家父說已有買主出達底價並已代收取本票訂金，並寄出存證要求家父五日內出面簽約，若不賣出即違約，若解約也違約，此契約簡直是將所有決定權全由房仲佔有，對委賣方全然不公平，這樣的情況下我們該如何處理呢？
回答者 林春華 律師
回答日期 2016-03-14 12:56:22
初步法律意見 21萬元未達到22萬元可以不售 但是當初你們簽變更契約 如果符合22萬恐怕不賣是違約 林律師0936663695

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