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未辦保存登記房屋之買受人,不可以本於所有權,對第三人主張返還房屋。
最高法院103年台上字第2241號判決:「按不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力,民法第七百五十八條第一項定有明文。又未辦理保存登記房屋之買受人,固取得該違章建築之事實上處分權,惟依前開規定,該事實上處分權究與物權性質不同,自無同法第七百六十七條第一項物上請求權規定適用,亦無類推適用餘地。原審以被上訴人為系爭未辦理保存登記房屋之買受人,有取得該建物之事實上處分權,得類推適用前揭物上請求權規定,請求上訴人返還系爭建物一樓部分,於法自有違誤。」(審判長法官陳重瑜,受命法官魏大喨)(
許高山律師
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2024年 05月 21日 星期二
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