不動產專區》》最新重要判決

賣方未辦更名登記，買方移轉登記請求權的消滅時效仍繼續進行

最高法院104台上字第558號判決:「查土地登記規則第二十七條第六款規定，更名登記由權利人或登記名義人單獨申請之。此之權利人當然包括登記名義人之繼承人。該規則六十九年一月二十三日修正前之第二十條雖規定：「登記因更名或住所變更為登記時，得僅由原登記人聲請之。」惟如原登記人死亡，是否不得由其繼承人辦理?若可，則系爭土地總登記關於葉○枝名義之記載，即得由葉○之繼承人葉○和申請更名登記，而於葉○和死亡後，由其繼承人即上訴人為之。葉○和或上訴人未辦理該更名登記，葉○及被上訴人本於系爭土地買受人之地位，原得訴請辦理。似此情形，能否謂系爭土地未辦妥更名登記前，葉○及被上訴人之所有權移轉登記請求權因有法律上之障礙而不能行使，其消滅時效不應起算，殊非無疑。原審未遑詳查，徒以上開理由遽為上訴人不利之認定，進而為其敗訴之判決，尚嫌疏略。」(審判長法官李彥文，受命法官蔡炯燉)
民法第128條規定，消滅時效，自請求權可行使時起算。所謂請求權可行使時，是指其請求權之行使，已無法律上障礙而言。本案辦理更名登記的情形，最高法院認為不是屬於法律上的障礙，甚至，最高法院向來對於只要是債權人可以代位債務人行使權利的情形，而債權人未代位主張時，認為都不是屬於法律上的障礙，也就是消滅時效繼續進行。(許高山律師提供)